악화일로 지방 부동산 현장 가보니
해운대 아파트 24억 → 16억
인기 지역마저 줄줄이 급락
매매·경매·청약 '3중고'
인구 감소 겹쳐 상황 심각
"분양 침체땐 지역 슬럼화
집값 추가 하락 악순환"

◆ 광역시 집값도 반토막 ◆


세종시 해들6단지 e편한세상 세종리버파크. 세종고속터미널이 가깝고 금강 조망도 가능해 공무원 수요를 바탕으로 인기가 많은 단지다. 이 아파트 전용면적 99㎡는 지난달 6억500만원에 거래됐다. 2020년 최고 가격 14억원보다 7억9500만원(57%)이나 떨어졌다. 인근 공인중개업소는 "6억원대 거래는 사정이 있는 '급매물'"이라면서도 "일반 매물도 8억원대"라고 말했다.

부동산 시장을 수도권과 양분해 이끌던 지방 부동산 시장이 최근 3년 사이 붕괴 일로를 걷고 있다. 수도권에 비해 영향력은 고사하고 지방에서 핵심 역할을 하던 '광역시 내 인기 지역'까지 침체 늪에서 허우적거리고 있다. 부산·대구·대전·광주·울산 등 5대 지방 광역시와 세종시 부동산 시장을 취재한 결과 현장 분위기는 참담했다.
부산 해운대구 더샵센텀파크1차는 최근 전용 151㎡(41층)가 16억6000만원에 거래됐다. 이 아파트는 2021년 20층 매물이 24억원에 매매됐다. 집값의 3분의 1이 3년여 만에 날아간 셈이다. 교육 환경이 우수해 '광주의 대치동'으로 불리는 남구 봉선동에 있는 '봉선한국아델리움3차' 전용 84㎡는 최근 8억9000만원에 거래됐다. 2022년 3월 최고가 13억6000만원과 비교하면 34.6%가 하락했다. 울산 남구 신정동에 있는 '문수로대공원에일린의뜰' 전용 84㎡나 대전 둔산동 녹원 아파트(84㎡) 등 지역별 인기 단지도 2~3년 전 가격보다 많게는 30%, 적게는 10%가량 떨어졌다.
작년까지만 해도 일각에선 지방의 과잉 공급 문제가 점차적으로 해소되면 사정이 나아질 것이란 기대감이 있었다. 그러나 일반 공급(매매)과 악성 매물(경매), 신규 공급(청약)까지 주택 거래 시장을 구성하는 '3요소'가 완전히 무너진 상황에서 회복을 기대하기가 요원하다는 전망이 많다.
예를 들어 부산 지역의 올 1월 주택 매매 거래량은 2126건이었다. 지난해 12월 2962건보다는 28.2%, 전년 동기 2541건과 비교해서는 16.3%가 줄었다. 전월세 거래량은 1만1545건으로 전월 1만2091건과 지난해 같은 기간 1만4736건보다 각각 4.5%, 21.7% 감소했다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 "지방 광역시도 최근 2~3년간 부동산 경기가 너무 좋지 않아 거래 자체가 끊긴 상태"라고 진단했다.
일반 매매 시장보다 6개월 정도 선행한다는 경매 시장도 전망이 어둡기는 마찬가지다. 지지옥션에 따르면 지방 5대 광역시 아파트 경매낙찰가율(경매 가격 대비 낙찰 가격 비율)은 올해 1~2월 78.9%를 기록했다. 2020년과 2021년에는 각각 95.1%, 104.2%였다. 세종시 역시 올해 경매낙찰가율이 81.4%로 4~5년 전 120%대와 비교하면 훨씬 낮은 수준을 보였다. 강은현 법무법인 명도 경매연구소장은 "지방 광역시는 최근 지속적으로 감정 가격이 떨어지는데도 낙찰 가격이 함께 떨어지고 있다"며 "위험성이 높다고 판단하고 최대한 낮은 가격으로 접근하려는 수요자가 많다"고 설명했다.
전반적인 분위기가 이처럼 흐르자 새 아파트에 대한 관심은 뚝 떨어졌다. 부동산R114에 따르면 5개 지방 광역시(부산·대구·대전·광주·울산)의 지난해 1순위 청약 접수 경쟁률은 2.8대1을 기록했다. 2020년 32.11대1, 2021년 9.73대1 등과 비교하면 현저하게 낮은 수준이다. 그사이 전체 분양 시장에서 지방권역이 차지하는 비중도 급격하게 쪼그라들었다.
권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 "아파트 시장이 붕괴하니까 분양 시장이 무너지고, 새 아파트 공급이 지체돼 지역이 슬럼화하면서 다시 집값을 끌어내리는 현상이 광역시와 일반 시도 할 것 없이 일어나고 있다"고 밝혔다. 지방 부동산 상황이 더욱 심각하게 다가오는 것은 인구 감소와도 엮여 있다. 주택을 받아줄 수요가 없어 자산가치로서 확신을 심어주지 못한다는 얘기다.
[부산·울산 박재영 기자 / 대전·세종·대구 위지혜 기자 / 서울 손동우 기자]


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