오세훈 서울시장이 토지거래허가구역 해제 이후 최근 강남권을 중심으로 부동산 시장이 과열 분위기로 접어드는 것과 관련해 “비정상적 가격 상승 시 재규제를 검토하겠다”고 밝혔다.
10일 오 시장은 노후 공공임대 품질 개선 첫 단지인 서대문구 홍제 유원아파트를 방문한 자리에서 이 같은 입장을 드러냈다.
그는 “그동안 토지거래허가구역으로 지정된 지역은 인위적으로 규제를 해서 (가격이) 못 오르게 해놨던 것”이라며 “토지거래허가구역을 풀게 되면 스프링이 튀어오르는 것처럼 약간의 가격 상승이 있을 것은 예상했던 바”라고 말했다. 이어 “다만 가격 상승이 비정상적일 정도로 과도하면 다시 규제하는 것도 검토해볼 수 있다”고 덧붙였다.
앞서 서울시는 지난달 12일 국제교류복합지구 인근 4개동(송파 잠실동, 강남 삼성·대치·청담동)에 위치한 단지 291곳에 대한 토지거래허가구역 지정을 해제하기로 했다. 이에 따라 주택 매입 시 부여되는 2년 실거주 의무도 풀리며 ‘갭투자’가 가능해졌다.
4년 이상 이어진 규제가 해제되며 매수세가 단기 급증하자 실거래가와 호가 모두 크게 높아지는 분위기다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 이번 규제 해제 최대 수혜 단지로 꼽히는 잠실 엘스 전용면적 84㎡(14층)는 지난달 26일 30억원에 중개 거래된 것으로 나타났다. 앞서 토지거래허가구역에서 풀린 지 이틀 만인 지난달 14일 엘스 같은 평형(26층)이 신고가 28억8000만원에 거래됐는데, 열흘 만에 1억2000만원이 더 오른 것이다. 송파구 아파트값은 3월 첫째주 0.68% 오르며 7년1개월 만에 최대 상승폭을 기록했다.
다만 서울시는 한국부동산원 주간가격동향 자료는 호가와 중개사의 의견 등이 반영된 지수로 실거래와는 차이가 있다는 입장이다. 서울시가 토지거래허가구역 해제 전후 22일간 잠·삼·대·청 지역 실거래를 비교 분석한 결과에 따르면 전용 84㎡ 평균 매매가격은 규제 해제 이후가 27억1000만원으로 해제 전(26억9000만원)보다 소폭 올랐다.
서울시는 “신속대응반을 가동해 현장점검한 결과 집값 상승 기대심리를 반영해 호가를 높인 매물은 증가했지만, 매수자가 원하는 가격과 격차가 커 실거래로 이어진 사례는 많지 않다”고 밝혔다. 향후 3~6개월가량 규제 해제 지역을 예의 주시하며 이상 기류를 점검한다는 방침이다.


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